Коллекции:

Какую квартиру покупать: с капитальным ремонтом или «бабушкин» вариант?

Покупка собственного жилья — пока лишь мечта, но я все равно коплю  полезную информацию. Опыт аренды тоже приносит пользу. Например, я могу подробно рассказать, какие сюрпризы иногда поджидают покупателей квартир с «капитальным» ремонтом.
 

Аренда вместо продажи
 
Квартира, которую нам довелось арендовать, некоторое время была выставлена на продажу. Потом страну начало штормить: скакал курс валют, менялись цены на недвижимость. Хозяева не успели найти покупателя, а снижать стоимость не хотелось. Решили пустить квартирантов.
 
Жилье сдавалось без мебели и позиционировалось как основательно отремонтированное. Во время просмотра стало понятно, что капремонтом и не пахнет, но для аренды сойдет. Гладкие светлые стены без аляповатых узоров, отсутствие встроенных «клоповников» – мне по душе такой минимализм.  
 
Я случайно нашла в интернете старые объявления о продаже. «Евроремонт, поменяны трубы, застеклен балкон, все новое…»,  – такие преимущества были заявлены. А что на самом деле? Сейчас расскажу…
 
Основа основ
 
Я всегда была уверена, что капремонт начинается с окон, дверей, труб и проводки. По-моему, лучше купить недорогие обои, если заканчиваются деньги, но на коммуникациях экономить нельзя.
 
Рассуждаю так: после капитального ремонта стены можно перекрашивать, но глупо несколько раз дырявить их из-за некачественной проводки. Та же ситуация с трубами. Увы, хозяева арендованной квартиры думают иначе.
 
Выравнивая и покрывая краской стены, делая арку и импровизированные колонны, они оставили квартире «родную» проводку. Это ж как надо экономить, чтобы пожалеть провода многолетней давности?! Они, между прочим, проложены в плите между этажами. Соседи сверху, делая ремонт, легко могут повредить перфоратором древний кабель. Судя по внешнему коробу на потолке прихожей, однажды им это удалось :)

светильник
 
Не разорялись хозяева и на водопровод: трубы обновили частично, не хватает запорных вентилей. Например, чтобы перекрыть доступ воды в бачок унитаза, придется «обезвоживать» всю квартиру. Не очень удобно, правда?
 
Радиаторы устарели, хотя заметно, что их когда-то красили. Может, хозяева пытались что-то реставрировать, но выглядит конструкция неважно.
 
Перед продажей квартиры никто не менял окна. Хозяева утверждали, что они перебирали рамы, поэтому окна хоть и не металлопластиковые, но «очень хорошие». Угу, такие хорошие, что зимой мы запасаемся поролоном и замазкой, чтобы защититься от сквозняка. Хочешь плотно закрыть балкон – прояви сноровку: где-то стукни, где-то прижми. Одним словом, «евроремонт»!
 
Продолжаем экскурсию
 
Девочки, как вы думаете, можно ли на стене капитально отремонтированной кухни оставить старую плитку с дырочками? По-моему, нет. Глянешь на это совковое великолепие – и хочется бежать в магазин стройматериалов!
 
Приступ вселенской тоски гарантирован тому, кто посмотрит под ноги. На полу лежит тонкий дешевенький линолеум. На нем остались раны от мебельных ножек и пятна непонятного происхождения. А еще в квартире нет плинтусов! В кухне на полу некоторые плиты начали «дышать», поэтому придется запастись цементным раствором, инструментом и… терпением.
 
Новый капремонт
 
Итак, чтобы довести до ума квартиру, новым владельцам придется:
 
— поменять проводку
— частично или полностью штукатурить и красить стены после манипуляций с проводами
— менять напольное покрытие
— облицевать плиткой стены кухни
— установить нормальные окна
— раскошелиться на радиаторы
— заменить старые водопроводные трубы

ванна 
Если я не ошибаюсь, перечисленные работы смело можно назвать капремонтом. Так зачем переплачивать?!

Конечно, покупатель оценивает квартиру по разным критериям. Сегодня в топике я затронула проблему выбора между более дорогой квартирой с «капремонтом» и бюджетным «бабушкиным» вариантом.
 
Если рассматривать лишь эти критерии, я бы выбрала квартирку попроще, но подешевле. Какой смысл отдавать деньги за капремонт, если в ближайшее время придется все переделывать?
 
А вы согласны со мной, дорогие читательницы?
Получить код для блога/форума/сайта
Комментарии
Юлия Лебедева Ответить
2015-11-06 01:00:39
Юлия Лебедева
Видимо, так :)
Ангелина L Ответить
2015-11-04 14:14:05
Ангелина L
О, да. Я не раз находила статьи о ремонтах, где критикуется понятие «евроремонт». Его, в принципе, не существует. Нет совокупности стандартов, которой следуют все строители/дизайнеры Европы. И уж точно речь не идет об обилии пластика. Какие-то элементы повыхватывали, дешевых материалов навезли — и действуют по принципу «не совок — значит, „евро“» :)
Юлия Лебедева Ответить
2015-11-04 13:41:37
Юлия Лебедева
А меня ещё добивает, что у нас многие говорят «евроремонт», когда речь идёт о квартире, где сплошь пластик))

Комментировать